<% const adresse = [ [programme.numero, programme.rue].filter(Boolean).join(' '), [programme.code_postal, programme.ville].filter(Boolean).join(' ') ].filter(Boolean).join(', '); const responsable = [programme.responsable_prenom, programme.responsable_nom] .filter(Boolean).join(' '); const moisNoms = [ 'Janvier', 'Février', 'Mars', 'Avril', 'Mai', 'Juin', 'Juillet', 'Août', 'Septembre', 'Octobre', 'Novembre', 'Décembre' ]; const now = new Date(); const edition = moisNoms[now.getMonth()] + ' ' + now.getFullYear(); const byStatut = summary.byStatut || {}; const nDispo = byStatut.dispo || 0; const nReserve = byStatut.reserve || 0; const nVendu = byStatut.vendu || 0; const labelStatut = { dispo: 'Dispo', reserve: 'Réservé', vendu: 'Vendu' }; %>
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Rapport d'opération · Promotion immobilière

<%= programme.nom_commercial %>

Programme de <%= formatInteger(summary.totalLots) %> lot<%= summary.totalLots > 1 ? 's' : '' %> <% if (programme.ville) { %> — <%= programme.ville %><% if (programme.code_postal) { %> (<%= String(programme.code_postal).slice(0, 2) %>)<% } %><% } %>

Code <%= programme.code_interne %> <% if (responsable) { %> · Responsable <%= responsable %><% } %> · Document à usage interne · Édition : <%= edition %>

1. Synthèse de l'opération

STOA présente l'opération « <%= programme.nom_commercial %> », programme de <%= formatInteger(summary.totalLots) %> lot<%= summary.totalLots > 1 ? 's' : '' %> <% if (programme.ville) { %>situé à <%= programme.ville %><% } %><% if (adresse) { %> (<%= adresse %>)<% } %>. <% if (programme.surface_plancher != null) { %> La surface de plancher s'élève à <%= formatNumber(programme.surface_plancher, { digits: 2 }) %> m²<% if (programme.surface_terrain != null) { %>, pour un terrain de <%= formatNumber(programme.surface_terrain, { digits: 2 }) %> m²<% } %>. <% } else if (programme.surface_terrain != null) { %> Le terrain d'assiette représente <%= formatNumber(programme.surface_terrain, { digits: 2 }) %> m². <% } %>

Le coût de revient prévisionnel s'élève à <%= formatMoney(finances.prixRevientHt) %> € HT pour un chiffre d'affaires prévisionnel de <%= formatMoney(finances.prixVenteHt) %> € HT (<%= formatMoney(finances.prixVenteTtc) %> € TTC), dégageant une marge de <%= formatMoney(finances.margeHt) %> € <% if (finances.margePctCa != null) { %> (<%= formatNumber(finances.margePctCa, { digits: 1 }) %> % du CA HT) <% } %>. À la date du présent rapport, l'avancement commercial est de <%= formatNumber(summary.avancementPct, { digits: 0 }) %> % (<%= formatInteger(summary.commercialises) %> lot<%= summary.commercialises > 1 ? 's' : '' %> réservé<%= summary.commercialises > 1 ? 's' : '' %> / vendu<%= summary.commercialises > 1 ? 's' : '' %> sur <%= formatInteger(summary.totalLots) %>).

Lots <%= formatInteger(summary.totalLots) %>
CA HT <%= formatMoney(finances.prixVenteHt) %> €
Marge HT <%= formatMoney(finances.margeHt) %> €
Avancement <%= formatNumber(summary.avancementPct, { digits: 0 }) %> %

2. Présentation de l'opération

2.1 Identification

Nom commercial <%= programme.nom_commercial %>
Code interne <%= programme.code_interne %>
Adresse <%= adresse || '—' %>
Responsable d'opération <%= responsable || '—' %>
Nombre de lots <%= formatInteger(summary.totalLots) %>
Surface de plancher <%= programme.surface_plancher != null ? formatNumber(programme.surface_plancher, { digits: 2 }) + ' m²' : '—' %>
Surface terrain <%= programme.surface_terrain != null ? formatNumber(programme.surface_terrain, { digits: 2 }) + ' m²' : '—' %>
Surface lots commercialisés <%= formatNumber(summary.surface, { digits: 2 }) %> m²
Prix moyen €/m² HT <%= formatNumber(summary.prixM2, { digits: 2 }) %> €

3. Commercialisation

Répartition des lots par statut à la date du rapport. Objectif de suivi : lots disponibles, réservés et vendus.

    <% segments.forEach(function(seg) { %>
  • <%= seg.label %> <%= formatInteger(seg.count) %> / <%= formatInteger(summary.totalLots) %> <%= formatNumber(seg.pct, { digits: 0 }) %>%
    • <% }) %>
  • Taux de commercialisation <%= formatNumber(summary.avancementPct, { digits: 0 }) %>% (réservé + vendu)
<% segments.forEach(function(seg) { %> <% }) %>
Statut Nombre Part Surface (m²) CA HT
<%= seg.label %> <%= formatInteger(seg.count) %> / <%= formatInteger(summary.totalLots) %> <%= formatNumber(seg.pct, { digits: 0 }) %> % <%= formatNumber(seg.surface, { digits: 2 }) %> <%= formatMoney(seg.ca) %> €
Total <%= formatInteger(summary.totalLots) %> 100 % <%= formatNumber(summary.surface, { digits: 2 }) %> <%= formatMoney(summary.prixHt) %> €

Dont <%= formatInteger(nDispo) %> dispo, <%= formatInteger(nReserve) %> réservé<%= nReserve > 1 ? 's' : '' %>, <%= formatInteger(nVendu) %> vendu<%= nVendu > 1 ? 's' : '' %>.

4. Bilan financier prévisionnel

4.1 Coût de revient

<% finances.couts.forEach(function(row) { %> <% }) %>
Poste Montant HT % du total
<%= row.label %> <%= formatMoney(row.ht) %> € <%= row.pct != null ? formatNumber(row.pct, { digits: 1 }) + ' %' : '—' %>

4.2 Compte de résultat prévisionnel

Indicateur Montant
Chiffre d'affaires prévisionnel TTC <%= formatMoney(finances.prixVenteTtc) %> €
Chiffre d'affaires HT <%= formatMoney(finances.prixVenteHt) %> €
Coût de revient total HT <%= formatMoney(finances.prixRevientHt) %> €
Marge brute HT <%= formatMoney(finances.margeHt) %> €
Taux de marge / CA HT <%= finances.margePctCa != null ? formatNumber(finances.margePctCa, { digits: 1 }) + ' %' : '—' %>
Taux de marge / prix de revient <%= finances.margePctRevient != null ? formatNumber(finances.margePctRevient, { digits: 1 }) + ' %' : '—' %>
TVA résiduelle <%= formatMoney(finances.tvaResiduelle) %> €

5. Détail des lots

<% if (!lots.length) { %>

Aucun lot paramétré pour cette opération.

<% } else { %> <% lots.forEach(function(lot) { %> <% }) %>
Lot Désignation Statut Surface Prix HT €/m²
<%= lot.numero %> <%= lot.designation || '—' %> <%= labelStatut[lot.statut] || lot.statut %> <%= formatNumber(lot.surface, { digits: 2 }) %> <%= formatMoney(lot.prix_ht) %> <%= formatNumber(lot.prix_m2, { digits: 2 }) %>
Total <%= formatNumber(summary.surface, { digits: 2 }) %> <%= formatMoney(summary.prixHt) %> <%= formatNumber(summary.prixM2, { digits: 2 }) %>
<% } %>

Rapport d'opération généré automatiquement par STOA — <%= edition %>. Document à usage interne. Les montants sont issus du bilan prévisionnel et du détail des lots.